郑州私家调查：贷款买房婚后算共同财产吗

一、贷款买房婚后算共同财产吗

婚后购房是否属共有财产，需视情况分析。婚前购房且单方首付，婚后共还贷款，则共还本金及增值部分通常视为共有。而婚内购房，无论首付或贷款偿还情况，原则上均视为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理

二、贷款没有还完的房子可以出售吗

尚未还清贷款的房屋是否可以进行出售

的确如此。在房产抵押贷款尚未完成清偿之前，仍然有可能对其实行售卖操作，具体手段大体上可分为以下三个步骤：

1.自掏腰包，筹措资金先行清偿剩余待偿还的贷款，然后再行安排房产交易事宜；

2.制定并签订完整的购房合约，随后向相关金融机构提出申请实行按揭产权转移；

3.首先与有意购买房产的人士协商妥当，约定对方支付一定比例的购房款项后，利用所得款项先行清偿未结余的贷款债务，最后正式开展房产的交易手续。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、贷款没有还完的房子可以卖吗

未偿清贷款的房屋能否进行出售

确实可以。在住房贷款尚未结清之际，购房者仍可存在售房之设想，而实际操作中，可采取以下三大途径来解决问题:第一，个人承担相应责任及压力，提前偿还剩余的房贷金额，进而实现房屋买卖行为；

其次，需签订详尽的购房合同后，前往相关银行机构申请办理转移抵押事宜；

最后，亦可行使一种灵活策略，先行与购房者就支付部分购房款项达成共识，凭借该笔款项预先还清贷款债务，最终实现房产的合法出售和受让。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条

款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

贷款买房婚后是否算共同财产，需要根据具体情况来判断。如果购房是在婚前，一方支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值部分通常属于夫妻共同财产。若购房是在婚后，无论首付和还贷情况如何，一般都视为夫妻共同财产。